Immobilienmakler in Haidhausen
Haidhausen ist das Gegenstück zu Schwabing auf der östlichen Isarseite: gründerzeitliche Blockrandbebauung, kleine Plätze, der Wiener Platz mit seinem Markt und ein Viertel, das sich vom Arbeiterquartier zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt hat.
Haidhausen einschätzen zu können, heißt die Straße zu kennen.
Das Franzosenviertel mit seinen nach französischen Orten benannten Straßen ist dabei die gesuchteste Ecke. Rund um den Ostbahnhof verändert sich das Viertel derzeit stark — was für Eigentümer in Gehweite eine Rolle spielt, die in zwei Jahren noch größer sein dürfte.
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Was hier auf den Markt kommt.
Gründerzeit-Altbau
Der prägende Bestand: Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen, häufig als Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Herbergshäuser
Die kleinen historischen Häuser sind eine Haidhauser Besonderheit — selten am Markt, denkmalgeschützt und entsprechend eigen zu bewerten.
Moderne Ergänzungen
Rund um den Ostbahnhof und das Werksviertel entstehen Neubauten mit einer ganz anderen Käuferschicht.
Dachgeschosse
Ausbauten und Aufstockungen sind hier häufig — Belichtung, Aufzug und Deckenhöhe bestimmen den Preisunterschied.
Was Sie in Haidhausen wissen sollten.
Der Bestand besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften. Vor der Vermarktung brauchen wir die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen — dort steht, ob eine große Sanierung beschlossen oder absehbar ist. Käufer fragen heute konsequent danach, und eine offene Antwort zum richtigen Zeitpunkt ist besser als eine Preisverhandlung kurz vor dem Notartermin.
Junge Familien, Doppelverdiener mit kurzen Wegen in die Innenstadt und Kapitalanleger, die auf gut vermietbare Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen setzen.
Passend dazu: Wohnung verkaufen in München — Ablauf, Unterlagen, Kosten.
Was Eigentümer in Haidhausen fragen.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und den Energieausweis. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie.
Beschlossene Sanierungen mindern den Preis um die auf die Wohnung entfallende Summe, offen kommunizierte allerdings weniger als solche, die Käufer erst im Protokoll entdecken. Wir legen sie von Anfang an offen und rechnen sie in den Preis ein — das verhindert Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
Möglich ist er in jedem Fall, „Kauf bricht nicht Miete" (§566 BGB). Der Käuferkreis beschränkt sich dann aber auf Kapitalanleger, was in der Regel Preis kostet. Ob sich Warten lohnt, rechnen wir Ihnen durch.