Immobilienmakler in Grünwald, Pullach & Münchner Süden
Grünwald und Pullach gehören zu den teuersten Wohnorten Deutschlands: Villenlagen an der Isarhangkante, große Grundstücke, alter Baumbestand — und trotzdem in zwanzig Minuten an der Münchner Innenstadt.
Die teuersten Adressen im Umland — und die strengsten Bauvorschriften.
Der Markt ist klein und stabil. Es gibt wenig Bewegung, dafür eine dauerhaft hohe Nachfrage von Unternehmern und Familien. Was den Wert eines Grundstücks hier bestimmt, ist weniger das Haus darauf als die Frage, was künftig darauf entstehen darf.
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Was hier auf den Markt kommt.
Villen an der Hangkante
Die gesuchtesten Adressen, mit Isarblick und großen Grundstücken. Häufig ältere Bausubstanz, bei der sich Sanierung und Ersatzneubau gegeneinander rechnen lassen.
Großzügige Einfamilienhäuser
Der Hauptbestand in Grünwald, Pullach und Baierbrunn. Grundstücksgröße und Baurecht bestimmen den Preis stärker als die Wohnfläche.
Eigentumswohnungen
Selten und entsprechend gefragt, vor allem bei Käufern, die sich verkleinern wollen, aber im Ort bleiben.
Grundstücke
Der eigentliche Handelsgegenstand vieler Verkäufe — was zählt, ist die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl.
Was Sie in Grünwald, Pullach & Münchner Süden wissen sollten.
Der wertbildende Faktor ist hier fast immer das Baurecht, nicht der Zustand des Hauses. Bevor ein Preis im Raum steht, klären wir mit der Gemeinde, was auf dem Grundstück zulässig wäre. Ein Grundstück mit Neubaupotenzial spricht Bauträger an, eines ohne nur Eigennutzer — der Unterschied ist erheblich.
Unternehmer, Freiberufler und Familien mit hohem Platzbedarf sowie Käufer, die Wert auf Diskretion und kurze Wege nach München legen.
Passend dazu: Haus am See verkaufen — was den Preis wirklich bestimmt.
Was Eigentümer in Grünwald, Pullach & Münchner Süden fragen.
Weil das Grundstück den überwiegenden Teil des Kaufpreises ausmacht. Ein älteres Haus wird von vielen Käufern ohnehin ersetzt. Entscheidend ist deshalb, was der Bebauungsplan an Grund- und Geschossfläche zulässt — das kann zwei benachbarte Grundstücke weit auseinanderrücken.
Nur im Rahmen des Bebauungsplans, und der ist hier vielerorts sehr restriktiv. Zusätzlich können Erhaltungssatzungen und Baumschutzverordnungen greifen. Wir klären den Rahmen mit der Gemeinde, bevor wir eine Zahl nennen — für Bauträger ist genau das der wertbildende Faktor.
So diskret, wie Sie es wünschen. In beiden Orten kennt man einander; viele Eigentümer möchten nicht, dass ein Verkauf im Ort besprochen wird. Wir vermarkten auf Wunsch vollständig ohne öffentliches Inserat.